Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Torremocha del Pinar o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de trámite es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor es una acreditación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será imprescindible.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Torremocha del Pinar?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Ayuntamiento define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en Torremocha del Pinar
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o declinen puede posponerse en ocasiones tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Torremocha del Pinar?
No es tan sencilla la labor para determinar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el modificar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
Esta modificación del exterior de la Propiedad se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que modifiques la estructura del hogar tienes que proceder a reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de tu Hogar, es una reforma que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Torremocha del Pinar?
La alcaldía de tu Localidad es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Asimismo estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Torremocha del Pinar. Documentación
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Torremocha del Pinar con un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en términos generales será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Guadalajara
Algunos Artículos de otras Localidades: