Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Torrubia o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
La obligatoriedad de adquirir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será necesario solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Torrubia?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
El Gobierno Municipal de tu Localidad define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Torrubia
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria.
La fecha Límite para que te autoricen o declinen puede posponerse en ocasiones 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Torrubia?
No es tan sencilla la labor para precisar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no precisas la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado transformar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
La reconstrucción del exterior del Hogar se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que proceder a reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de tu vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en dar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Torrubia y sus Tasas
Cada Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Torrubia
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de elaborar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por lo general será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Planeamiento urbanístico
- Licencia de Obras en Guadalajara
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: