Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Trespaderne o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será pertinente solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Trespaderne?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Trespaderne
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este trámite.
La fecha Límite de Vencimiento para aprobarte o rehusen puede dilatarse tal vez 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Trespaderne?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en algunos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible transformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
Las reformas del exterior de la Vivienda son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura del hogar tienes que proceder a reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, verdaderamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
El Ayuntamiento es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Posteriormente estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Trespaderne
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En una Licencia de Obra en Trespaderne necesitas un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de elaborar el plan de Seguridad.
Por ende, normalmente precisarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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