Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Uclés o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será primordial una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será obligatoria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Uclés
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.
El vencimiento para aprobarte o rechacen puede dilatarse en ocasiones 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Uclés?
Hay un poco de dificultad para establecer qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no es necesaria una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se puede aprobar el modificar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
Las reformas del exterior del Hogar están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que reestructures la estructura del hogar tienes obligación de reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu Hogar, son reformas que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
El tiempo que se podría estimar de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Uclés?
El Ayuntamiento es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. A continuación eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Uclés y su Normativa
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.
Por lo tanto, principalmente vas a precisar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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