Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Urueña o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como forzoso para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te facultan sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será primordial una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Urueña?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es necesario una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte de la Administración Local.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Urueña
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación concreta que te soliciten.
La duración de tiempo para aprobarte o no puede posponerse inclusive 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Urueña?
No es tan sencilla la labor para definir qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra más bien que en este caso te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el alterar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
La transformación del exterior de la Propiedad son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura del hogar tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a transformar la estructura de una vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, verdaderamente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La Administración Municipal es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Después tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Urueña. Documentación
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Una Licencia de Obras en Urueña precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
De esta forma, en gran medida será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor