Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Utebo o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor es una acreditación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
La Administración Municipal es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Utebo
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación precisa.
La fecha Límite para que te aprueben o revoquen puede dilatarse por circunstancias tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Utebo?
Existe cierta dificultad para precisar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra más bien que en esta circunstancia te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido alterar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
Esta rehabilitación del exterior del Hogar están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que rediseñes la estructura de la vivienda es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La Administración Municipal formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. A continuación tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Utebo
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
En una Licencia de Obra en Utebo necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.
Por consiguiente, principalmente vas a precisar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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