Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Valdeande o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La licencia de obra menor es una acreditación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será obligatorio una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será pertinente la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Valdeande?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
Cada Administración Municipal indica cada requisito en cuanto a obras mayores y menores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían definidas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Valdeande
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para que te autoricen o revoquen puede demorar incluso 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace un proyecto que repercuta a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Valdeande?
Hay un poco de desafío para identificar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido reformar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
Esta rehabilitación del exterior de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que reestructures la estructura del edificio te van a exigir reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la estructura de tu vivienda, son obras que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto tardan en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, en la práctica no se va a cumplir por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Valdeande?
Cada Ayuntamiento es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Después debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Valdeande además de la Normativa
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Valdeande de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de redactar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en gran medida te va a hacer falta:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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