En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Valdehijaderos o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no será necesario.
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El propósito es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que avalan este tipo de reformas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Abordemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La licencia de obra menor es una acreditación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para pedir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será pertinente.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Valdehijaderos?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en la Administración Local es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Licencia de Obras en Valdehijaderos y la Solicitud
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación precisa.
La fecha Límite para que te aprueben o no puede retrasarse tal vez tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así pues, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Valdehijaderos?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para establecer qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no necesitas la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia hay contemplados algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido alterar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?
La reconstrucción del exterior del Hogar son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que cambies la estructura del edificio es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de tu vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en dar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, pero en realidad no se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Valdehijaderos
La alcaldía de tu Municipio formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Igualmente hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Valdehijaderos
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En una Licencia de Obra en Valdehijaderos necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
De esta forma, como regla general vas a precisar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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