Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Valdorros o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El cometido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que autorizan este tipo de reformas.
Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Destaquemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será fundamental una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será pertinente la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Valdorros?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad indica cada requisito para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Valdorros
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.
El Tiempo para aprobarte o rechacen puede prolongarse en ocasiones 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Valdorros?
No es tan sencilla la labor para aclarar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Local.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que alteres la estructura de la vivienda es tu obligación pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu Hogar, son reformas que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en dar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, ciertamente no se va a cumplir así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La alcaldía de tu Localidad especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Valdorros?
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de confeccionar el plan de Seguridad.
En consecuencia, en términos generales necesitarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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