Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Valle del Dubra o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que admiten este tipo de reformas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
No siempre será obligatorio pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué circunstancias es Obligatoria una Licencia de Obras en Valle del Dubra?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
El Ayuntamiento es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Valle del Dubra
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación precisa.
La fecha de vencimiento para que te admitan o declinen puede retrasarse quizás 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Entonces, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Hay un poco de desafío para definir qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido cambiar el frente de la Propiedad con este Permiso?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que modifiques la estructura de la vivienda te van a exigir solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, y de hecho no se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Valle del Dubra
Cada Ayuntamiento define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Subsiguientemente estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Valle del Dubra
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Una Licencia de Obras en Valle del Dubra precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, por lo general te va a hacer falta:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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