Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Valle de Hecho o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El motivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que otorgan este tipo de reformas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la retribución económica es relativamente bajo.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Valle de Hecho?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es fundamental una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Licencia de Obras en Valle de Hecho y la Solicitud
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria.
La duración de tiempo para que te admitan o declinen puede dilatarse hasta 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Valle de Hecho?
Hay un poco de inconveniente para determinar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable modificar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
Las reformas del exterior de la Vivienda se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura del edificio es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de una vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Valle de Hecho
La alcaldía de tu Localidad es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. También estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Valle de Hecho?
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de plantear el plan de Seguridad.
Así pues, por regla general te va a hacer falta:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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