Para Reformar tu vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Vallibona o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este procedimiento en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor por lo común se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
La obligatoriedad de adquirir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será fundamental solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Vallibona?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es pertinente una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Vallibona
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este procedimiento.
El vencimiento para aprobarte o rechacen puede posponerse en algunos casos 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas comprometan las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En cuyo caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está permitido cambiar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
La transformación del exterior de la Vivienda se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que alteres la estructura del hogar vas a tener que solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu Hogar, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Tardan mucho en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, pero en realidad no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Vallibona? Tasas
La alcaldía de tu Municipio determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Posteriormente debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Vallibona
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Vallibona de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en términos generales necesitarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Castellón
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