Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Valsalabroso o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como imprescindible para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te aceptan sobre la Reforma que quieras realizar
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor típicamente se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Valsalabroso?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que necesitas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Valsalabroso
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para que te admitan o rechacen puede dilatarse en algunos casos 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Entonces, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Valsalabroso?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite modificar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
La remodelación del exterior de la Vivienda están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que rediseñes la estructura del hogar es tu obligación solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la fachada de tu Hogar, es una reforma que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Para valorar el tiempo necesario para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Valsalabroso
El Gobierno Municipal es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. También tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Valsalabroso además de la Normativa
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Valsalabroso de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en líneas generales precisarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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