Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Vega de Valcarce o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será obligatorio una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será imprescindible la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Vega de Valcarce?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Vega de Valcarce
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
La fecha de vencimiento para que te admitan o desestimen puede posponerse hasta tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Vega de Valcarce?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para concretar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no es necesaria la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Local, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia hay algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Local.
¿Está autorizado alterar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio es tu obligación pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de una vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Lleva mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto vale esta Licencia en Vega de Valcarce y las Tasas cuáles son?
La alcaldía de tu Municipio es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Del mismo modo eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Vega de Valcarce y su Normativa
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Vega de Valcarce de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de elaborar el plan de Seguridad.
De esta forma, como regla general precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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