Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Vertavillo o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor por regla general se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será necesario solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Vertavillo?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
Cada Ayuntamiento establece los requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la diferencia entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Vertavillo
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación imprescindible para este trámite.
La fecha de vencimiento para que te concedan o no puede retrasarse en algunos casos tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Vertavillo?
Hay un poco de inconveniente para concretar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no necesitas la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Gobierno Municipal de tu Localidad, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible reformar el frente de la Vivienda con este Permiso?
Esta remodelación del exterior de la Vivienda se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura del hogar tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de tu vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto tardan en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Vertavillo
El Ayuntamiento es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Igualmente debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Vertavillo
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Vertavillo con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta manera, en líneas generales será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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