En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Vilagrasa o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El propósito es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que admiten este tipo de reformas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La licencia de obra menor es una autorización para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que el pago económico para completarlas también es reducido. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será pertinente obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué circunstancias es Obligatoria una Licencia de Obras en Vilagrasa?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Vilagrasa
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te admitan o desestimen puede retrasarse tal vez tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Vilagrasa?
Hay un poco de desafío para establecer qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no te obligan a tener una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable alterar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?
La rehabilitación de la fachada del Hogar se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes obligación de pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, son reformas que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto tardan en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica no se va a cumplir así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Vilagrasa y sus Tasas?
Cada Ayuntamiento determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Después eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Vilagrasa
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En una Licencia de Obra en Vilagrasa necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
Por consiguiente, como regla general vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Lérida
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor