Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Villabasta de Valdavia o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que facultan este tipo de reformas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Villabasta de Valdavia?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
Cada Administración Municipal expone sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Villabasta de Valdavia
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación precisa.
El vencimiento para que te aprueben o declinen puede dilatarse quizás 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Villabasta de Valdavia?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para aclarar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en esta circunstancia te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite alterar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reestructures la estructura de la vivienda tienes que solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia el exterior de tu Hogar, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente no se va a cumplir así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La alcaldía de tu Municipio define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Así mismo tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
De esta forma, por regla general necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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