Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Villalán de Campos o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Analicemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor generalmente se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será pertinente pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Local es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Villalán de Campos?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Municipal.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Villalán de Campos
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación precisa.
El Plazo para que te acepten o declinen puede atrasarse incluso tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una obra que comprometa los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Villalán de Campos?
Existe cierta dificultad para definir qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no necesitas la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Local, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso hay contemplados algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se admite alterar el frente de la Propiedad con esta Documentación?
Esta remodelación de la fachada del Hogar son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que modifiques la estructura del hogar vas a tener que pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a variar el exterior de tu vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto tardan en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Local
Cada Ayuntamiento es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. A su vez debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Villalán de Campos. Documentación
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.
Así pues, en gran medida te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Ley del Suelo de España
- Licencia de Obras en Valladolid
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor