En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Villalobón o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo imprescindible para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como forzoso para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te otorgan sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Villalobón?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Villalobón
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria.
El vencimiento para que te autoricen o rehusen puede retrasarse en algunos casos 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
Entonces, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Villalobón?
Hay un poco de desafío para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el modificar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reestructures la estructura del hogar es tu obligación solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, sinceramente no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto vale esta Licencia en Villalobón y las Tasas cuáles son?
El Ayuntamiento es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Del mismo modo debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Villalobón
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Villalobón es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.
En consecuencia, por regla general será necesario:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Palencia
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