En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Villamartín o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como indispensable para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te otorgan sobre la Reforma que desees realizar
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será obligatorio una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será fundamental la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Villamartín?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir a la Administración Local y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Villamartín
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te acepten o no puede prolongarse por circustancias 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Villamartín?
No es tan sencilla la labor para aclarar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite reformar el frente de la Vivienda con este Permiso?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reformes la estructura de la vivienda es tu obligación solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que cambia el exterior de una vivienda, son obras que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Villamartín
Cada Ayuntamiento es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A continuación debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Villamartín?
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Villamartín con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de elaborar el plan de Seguridad.
Con ello, en su mayor parte vas a necesitar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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