Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Villanueva de Algaidas o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será fundamental pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es imprescindible pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué circunstancias es Fundamental una Licencia de Obras en Villanueva de Algaidas?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
Cada Ayuntamiento indica cada requisito para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Villanueva de Algaidas
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
La duración de tiempo para aprobarte o declinen puede prolongarse inclusive 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Villanueva de Algaidas?
Hay un poco de dificultad para identificar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no necesitas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Local.
¿Se puede aprobar el modificar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reformes la estructura del hogar tienes obligación de pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Tardan mucho en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Villanueva de Algaidas?
Cada Ayuntamiento es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. También hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Villanueva de Algaidas
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en su mayor parte vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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