Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Villanueva de la Concepción o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino de obligatorio cumplimiento cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será imprescindible adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es primordial adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es Necesario una Licencia de Obras en Villanueva de la Concepción?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Villanueva de la Concepción
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria.
El Plazo para que te concedan o declinen puede tardar por circunstancias tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Villanueva de la Concepción?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es aceptable cambiar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La transformación del exterior del Hogar se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que cambies la estructura del edificio tienes obligación de pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
¿Quieres que te Asesoremos? Envíanos un Mensaje
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con la suficiente antelación, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, verdaderamente no se va a cumplir así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Villanueva de la Concepción
La alcaldía de tu Localidad determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A continuación tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Villanueva de la Concepción y su Normativa
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Villanueva de la Concepción es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de elaborar el plan de Seguridad.
En consecuencia, por regla general será necesario:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Málaga
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: