Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Villanueva de las Peras o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este procedimiento en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
Destaquemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor en líneas generales se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es Necesario una Licencia de Obras en Villanueva de las Peras?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La Administración Local es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Villanueva de las Peras
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te admitan o revoquen puede prolongarse tal vez 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Villanueva de las Peras?
Hay un poco de desafío para concretar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido cambiar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
Esta rehabilitación del exterior de la Vivienda son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura del hogar tienes que proceder a reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de tu Hogar, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Lleva mucho tiempo en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Para valorar el tiempo necesario para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, en la práctica no se va a cumplir por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Villanueva de las Peras?
La alcaldía de tu Municipio es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Así mismo tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Villanueva de las Peras y su Normativa
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
En una Licencia de Obra en Villanueva de las Peras necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de redactar el plan de Seguridad.
Así pues, normalmente será necesario:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor