Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Villanueva del Rosario o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Villanueva del Rosario?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Villanueva del Rosario
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación precisa.
El Plazo para que te acepten o rehusen puede retrasarse tal vez tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que altere los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
Hay un poco de inconveniente para establecer qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra sino que en este caso te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está permitido reformar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
La remodelación de la fachada de la Propiedad se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que transformes la estructura del hogar es tu obligación pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu Hogar, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, sinceramente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Villanueva del Rosario
La Administración Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Villanueva del Rosario
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
Por consiguiente, a grandes rasgos vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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