Para Reformar tu vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Villanueva de Teba o permiso de obra, pero en casos particulares no es obligatorio
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino indispensable cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
El Gobierno Municipal de tu Localidad define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en Villanueva de Teba
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo para aprobarte o desestimen puede posponerse hasta tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
Existe cierta complejidad para identificar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado transformar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
Esta remodelación del exterior del Hogar son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que reformes la estructura de la vivienda te van a exigir reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu Hogar, es una reforma que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, sinceramente no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Villanueva de Teba?
La alcaldía de tu Municipio determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Además de esto tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Villanueva de Teba y su Normativa
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Villanueva de Teba de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en su mayor parte será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Burgos
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: