Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Villar del Buey o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Villar del Buey?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad expone los requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Villar del Buey
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria.
La fecha de vencimiento para que te admitan o revoquen puede atrasarse por circustancias 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Por ende, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Villar del Buey?
Existe cierta complejidad para aclarar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no precisas la Licencia de Obra que solicitas en la Administración Municipal, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en este caso existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido transformar el frente de la Vivienda con este Permiso?
La transformación del exterior de la Vivienda se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que transformes la estructura del hogar tienes obligación de reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia el exterior de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en dar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, y de hecho no se va a cumplir por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Villar del Buey
Cada Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Subsiguientemente estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Villar del Buey?
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En una Licencia de Obra en Villar del Buey necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de establecer el plan de Seguridad.
De esta forma, en gran medida necesitarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor