Para Reformar tu vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Villas de la Ventosa o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de formalismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será imprescindible pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es fundamental adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La Administración Local es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Villas de la Ventosa
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te acepten o declinen puede dilatarse quizás tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Villas de la Ventosa?
No es tan sencilla la labor para definir qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no precisas la Licencia de Obra que solicitas en la Administración Local, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso hay algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es aceptable reformar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
La modificación del exterior de la Propiedad son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que rediseñes la estructura del hogar es tu obligación pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de tu vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La alcaldía de tu Municipio especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Además tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Villas de la Ventosa y su Normativa
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Una Licencia de Obras en Villas de la Ventosa precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de plantear el plan de Seguridad.
De esta forma, por lo general precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Cuenca
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: