Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Villazanzo de Valderaduey o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son autorizaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será fundamental adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Fundamental una Licencia de Obras en Villazanzo de Valderaduey?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que hace falta tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Villazanzo de Valderaduey
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación imprescindible para este procedimiento.
La fecha Límite de Vencimiento para aprobarte o no puede atrasarse tal vez tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una obra que afecte a los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Villazanzo de Valderaduey?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para determinar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sino que en este caso te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado cambiar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
La remodelación de la fachada del Hogar están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que transformes la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de tu Hogar, es una reforma que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Villazanzo de Valderaduey?
El Gobierno Municipal es el que determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. A su vez tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Villazanzo de Valderaduey
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Una Licencia de Obras en Villazanzo de Valderaduey precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
Así pues, en su mayor parte precisarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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