Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Vilvestre o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino obligatorio cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será imprescindible solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es fundamental una licencia o no.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La Administración Municipal define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en Vilvestre
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para aprobarte o revoquen puede retrasarse quizás 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Vilvestre?
Existe cierta complejidad para identificar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener la Licencia de Obra que solicitas en el Gobierno Municipal de tu Localidad, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso hay contemplados algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible transformar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que rediseñes la estructura del hogar es tu obligación pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con tiempo suficiente, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Haciendo una valoración temporal en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, verdaderamente no se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Vilvestre? Tasas
Cada Ayuntamiento es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Vilvestre
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Vilvestre es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en líneas generales te va a hacer falta:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor