Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Wamba o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Económicamente no suponen un gran desembolso económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será fundamental.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Wamba?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Wamba
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para que te acepten o declinen puede posponerse hasta tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no necesitas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite transformar el Exterior de la Vivienda con esta Documentación?
La reconstrucción del exterior de la Vivienda son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que alteres la estructura del hogar tienes obligación de pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de una vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Wamba?
La alcaldía de tu Localidad es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Wamba
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Wamba es necesario un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de elaborar el plan de Seguridad.
Así pues, en su mayor parte precisarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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