Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Zaldivia o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este procedimiento en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será obligatorio solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Zaldivia?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte de la Administración Local.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Zaldivia y la Solicitud
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o revoquen puede prolongarse quizás 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace un proyecto que repercuta a los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
Entonces, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Zaldivia?
No es tan sencilla la labor para establecer qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no tienes que tener la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia hay algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es permisible transformar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
Esta rehabilitación del exterior del Hogar son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que cambies la estructura del hogar es tu obligación solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de una vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, y de hecho no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Zaldivia
La alcaldía de tu Municipio especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Así mismo tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Zaldivia
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Zaldivia es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de redactar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en su conjunto precisarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Guipúzcoa
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