En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Zorita de los Canes o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las acreditaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será primordial adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Zorita de los Canes?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
El Ayuntamiento es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Zorita de los Canes
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación precisa.
La fecha Límite para aprobarte o desestimen puede dilatarse en algunos casos 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Zorita de los Canes?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable modificar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
La remodelación de la fachada de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que cambies la estructura del hogar es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Estimando el tiempo que se precisaría para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, en la práctica no se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Zorita de los Canes
La alcaldía de tu Localidad es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Después estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Zorita de los Canes
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
En una Licencia de Obra en Zorita de los Canes necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de presentar el plan de Seguridad.
En consecuencia, a grandes rasgos necesitarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Guadalajara
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