Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Avinyó o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar obtener una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Avinyó?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Avinyó y la Solicitud
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación imprescindible para este asunto.
El Plazo para que te concedan o rechacen puede tardar en ocasiones 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Avinyó?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para definir qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se puede aprobar el alterar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
Esta modificación del exterior de la Vivienda se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura del hogar vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, en la práctica esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Avinyó? Tasas
El Gobierno Municipal es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Asimismo tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Avinyó y su Normativa
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de establecer el plan de Seguridad.
Por todo ello, en términos generales precisarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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