Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Olesa de Bonesvalls o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este procedimiento en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será primordial obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán fundamentales o no, porque tienen que ir a la Administración Local y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La Administración Municipal define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Olesa de Bonesvalls
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación precisa.
El Tiempo para que te acepten o rehusen puede retrasarse en algunos casos 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace un proyecto que alcance los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Olesa de Bonesvalls?
Existe cierta complejidad para establecer qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se admite transformar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
Esta rehabilitación de la fachada de la Propiedad son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que cambies la estructura de la vivienda vas a tener que pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de tu Hogar, es una remodelación que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, sinceramente no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Olesa de Bonesvalls?
La alcaldía de tu Municipio determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Posteriormente debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Olesa de Bonesvalls
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Olesa de Bonesvalls es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de confeccionar el plan de Seguridad.
En consecuencia, a grandes rasgos vas a precisar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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