En caso de que quieras hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Calaf o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te admiten sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será necesaria.
¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Calaf?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Local.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Calaf
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para que te admitan o declinen puede posponerse hasta tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Calaf?
Hay un poco de dificultad para aclarar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está autorizado modificar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
La rehabilitación del exterior del Hogar se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura del edificio te van a exigir reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la fachada de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto tardan en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Calaf
Cada Ayuntamiento define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. A continuación estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Calaf
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Calaf es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
De esta forma, como regla general vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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