Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Castellar del Vallés o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será fundamental solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Castellar del Vallés?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Municipal.
El Ayuntamiento define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Castellar del Vallés
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La duración de tiempo para aprobarte o revoquen puede retrasarse en algunos casos 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace un proyecto que altere los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Castellar del Vallés?
Existe cierta complejidad para determinar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Local.
¿Se admite reformar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
La transformación del exterior del Hogar se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura del hogar vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de tu vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, sinceramente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Castellar del Vallés?
El Ayuntamiento es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Del mismo modo estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Castellar del Vallés
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Castellar del Vallés de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, principalmente vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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