Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Copóns o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Copóns?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
El Gobierno Municipal de tu Localidad precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Copóns
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
El vencimiento para que te aprueben o desestimen puede dilatarse quizás 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Copóns?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para identificar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no tienes que tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Gobierno Municipal de tu Localidad, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso hay contemplados algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable transformar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
La transformación del exterior del Hogar se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura del hogar vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, técnicamente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La alcaldía de tu Municipio formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Igualmente estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Copóns
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Una Licencia de Obras en Copóns precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en líneas generales necesitarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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