Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Roda de Ter o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La Licencia de Obra menor en términos generales se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será imprescindible una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será obligatoria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Roda de Ter?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
Cada Ayuntamiento expone los requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían identificadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Roda de Ter
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para que te concedan o no puede demorar inclusive tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Roda de Ter?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales establecen que no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en este caso te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Se admite transformar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
Esta remodelación de la fachada de la Propiedad se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura de la vivienda es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Roda de Ter
La Administración Municipal es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Además de esto tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de elaborar el plan de Seguridad.
Por todo ello, por lo general vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Barcelona
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