Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Albolote o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para obtener un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será obligatoria.
¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Albolote?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Albolote
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este procedimiento.
El Tiempo para que te acepten o declinen puede posponerse tal vez tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Albolote?
Existe cierta complejidad para definir qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obra Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es aceptable modificar el frente de la Vivienda con este Certificado?
Esta remodelación de la fachada de la Propiedad son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reformes la estructura de la vivienda te van a exigir pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a transformar el exterior de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
El tiempo que se podría estimar de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, y de hecho no se va a cumplir por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Albolote
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Asimismo debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Albolote
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de elaborar el plan de Seguridad.
De esta manera, en gran medida precisarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor