Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Baza o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no será necesario.
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es una autorización que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar adquirir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Local, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Baza?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Ayuntamiento.
El Ayuntamiento es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Baza
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o desestimen puede dilatarse inclusive tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace un proyecto que repercuta a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Baza?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible reformar el frente de la Propiedad con esta Documentación?
Las reformas del exterior de la Propiedad están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que transformes la estructura del hogar tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de una vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente no se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Baza?
La alcaldía de tu Localidad es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Posteriormente tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Baza
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Baza de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, como regla general te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Mira otras Licencias en otras Localidades cercanas