Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Sorvilán o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un documento forzoso para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Sorvilán?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que hace falta es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Sorvilán
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para que te concedan o no puede retrasarse inclusive 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Sorvilán?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para establecer qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales establecen que no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en esta circunstancia te dirán que solicites la Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es permisible cambiar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
Esta rehabilitación de la fachada de la Propiedad son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura del hogar es tu obligación pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, a decir verdad no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
Cada Ayuntamiento determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A su vez estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Sorvilán
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de establecer el plan de Seguridad.
Por ese motivo, normalmente vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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