En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Los Guájares o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Legalmente podemos definir dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
La obligatoriedad de adquirir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será pertinente solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en Los Guájares?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Los Guájares y la Solicitud
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite para que te concedan o declinen puede retrasarse en algunos casos tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Los Guájares?
Existe cierta complejidad para definir qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no tienes que tener la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido transformar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
Esta remodelación del exterior de la Vivienda están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que alteres la estructura de la vivienda tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de una vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en dar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se va a cumplir por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Los Guájares?
La Administración Municipal es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Los Guájares
Solicita Información a través del siguiente formulario
En una Licencia de Obra en Los Guájares necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
Por esta razón, por lo general necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: