Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Vegas del Genil o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento forzoso para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Legalmente podemos encontrar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será obligatoria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es Pertinente una Licencia de Obras en Vegas del Genil?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Vegas del Genil
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite para que te admitan o desestimen puede demorar en ocasiones tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Vegas del Genil?
Existe cierta complejidad para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te van a pedir que necesitas solicitar una Comunicación Previa
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible cambiar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
Esta remodelación del exterior de la Propiedad están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura del hogar te van a exigir reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de una vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, y de hecho no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Vegas del Genil
La alcaldía de tu Municipio es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Así mismo eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Vegas del Genil
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Vegas del Genil con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, en líneas generales será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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