Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Llanos del Caudillo o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para pedir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será pertinente.
¿En qué circunstancias es Esencial una Licencia de Obras en Llanos del Caudillo?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Llanos del Caudillo
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria.
El Tiempo para que te aprueben o no puede demorar inclusive 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Entonces, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
Hay un poco de inconveniente para definir qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sino que en este caso te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible transformar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
Las reformas del exterior de la Vivienda están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reestructures la estructura del edificio tienes que solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
Cada Ayuntamiento especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. También tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Llanos del Caudillo
¿Necesitas un Asesor directo para las dudas sobre Licencias? Escríbenos
Una Licencia de Obras en Llanos del Caudillo precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.
De esta manera, en su conjunto vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Ciudad Real
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: