Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Cabezarados o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las acreditaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué circunstancias es Fundamental una Licencia de Obras en Cabezarados?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La Administración Local precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Cabezarados
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
La fecha Límite para aprobarte o rechacen puede dilatarse tal vez 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace un proyecto que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Cabezarados?
Existe cierta complejidad para definir qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible alterar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas del exterior de la Propiedad se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del edificio es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu Hogar, es una reforma que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, técnicamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Cabezarados
El Ayuntamiento es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. A continuación debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Cabezarados y su Normativa
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Cabezarados con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de elaborar el plan de Seguridad.
Por ende, en gran medida vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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