Toda persona que desee hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Puebla de Don Rodrigo o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino indispensable cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Puebla de Don Rodrigo?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad expone cada requisito en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Puebla de Don Rodrigo
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para que te concedan o declinen puede demorar inclusive tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace un proyecto que alcance los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Puebla de Don Rodrigo?
Hay un poco de desafío para identificar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es aceptable modificar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
La modificación del exterior de la Propiedad están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que reformes la estructura del edificio tienes obligación de pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a transformar la fachada de tu Hogar, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, en la práctica esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Puebla de Don Rodrigo
El Gobierno Municipal determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Puebla de Don Rodrigo
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
Así pues, por regla general vas a precisar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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