Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Adamuz o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo obligatorio para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como indispensable para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te conceden sobre la Reforma que desees realizar
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Adamuz?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que debes tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
Cada Ayuntamiento expone los requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían identificadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Adamuz
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo de vencimiento para aprobarte o declinen puede demorar por circustancias 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Adamuz?
Hay un poco de inconveniente para definir qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no precisas una Licencia de Obra únicamente que en este caso te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se admite transformar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
La transformación de la fachada de la Vivienda se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que alteres la estructura de la vivienda tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Licencias de Obra Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente no se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
La alcaldía de tu Localidad define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Asimismo hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Adamuz
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Una Licencia de Obras en Adamuz precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por lo general vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor