Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Benamejí o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La licencia de obra menor es una habilitación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en Benamejí?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Benamejí
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria.
El periodo para que te aprueben o rechacen puede atrasarse inclusive tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una obra que altere los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Benamejí?
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no precisas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el transformar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
Esta rehabilitación de la fachada de la Propiedad se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura del hogar tienes que proceder a reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la fachada de tu vivienda, son obras que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La Administración Municipal formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Del mismo modo tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Benamejí
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En una Licencia de Obra en Benamejí necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.
En consecuencia, principalmente te va a hacer falta:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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