Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Montemayor o permiso de obra, pero en casos particulares no será necesario.
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como indispensable para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te otorgan sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Analicemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son autorizaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será obligatorio solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Montemayor
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria.
El Tiempo para que te aprueben o desestimen puede atrasarse en ocasiones tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una obra que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Montemayor?
Existe cierta complejidad para concretar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te requieren es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido reformar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
La transformación de la fachada de la Vivienda están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura del hogar tienes que solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la fachada de tu Hogar, son obras que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Lleva mucho tiempo en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, sinceramente no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
Cada Ayuntamiento determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Al mismo tiempo estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Montemayor
Solicita Información a través del siguiente formulario
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Montemayor es necesario un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.
De esta forma, en su mayor parte necesitarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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