Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Pedro Abad o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Pedro Abad?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
Cada Administración Municipal expone sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Pedro Abad
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te admitan o no puede dilatarse quizás 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Pedro Abad?
Hay un poco de desafío para aclarar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite alterar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La rehabilitación del exterior de la Propiedad son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que rediseñes la estructura del hogar tienes obligación de solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de una vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Pedro Abad
Cada Ayuntamiento define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. A continuación estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Pedro Abad y su Normativa
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de establecer el plan de Seguridad.
Así pues, como regla general necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Plan General de Ordenación Urbana
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